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Che tipo di immobile
vuoi valutare?

Seleziona la categoria più adatta. Ogni tipologia ha dinamiche di mercato specifiche.

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Appartamento
Bilocale, trilocale, quadrilocale…
🏡
Villa / Casa
Casa indipendente o bifamiliare
🏢
Attico / Penthouse
Con terrazza o tetto privato
🏗
Ufficio / Commerciale
Locale commerciale o ufficio
🚗
Box / Garage
Posto auto o magazzino
🌾
Terreno / Rustico
Edificabile, agricolo o rustico
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Dove si trova
l'immobile?

L'indirizzo preciso ci permette di confrontare le vendite più recenti nella stessa via e nei dintorni immediati.

Step 2 di 4

Caratteristiche
dell'immobile

Più dettagli ci fornisci, più precisa sarà la stima. Compilare tutti i campi richiede circa 2 minuti.

✨ Ottimo / Ristrutturato

Recentemente ristrutturato o in perfette condizioni

👍 Buone condizioni

Abitabile senza interventi, manutenzione ordinaria

🔨 Da ristrutturare

Necessita interventi significativi o totale ristrutturazione

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Perché TempioCasa

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del mercato bolognese.

Il valore di un immobile dipende da decine di variabili che solo un professionista locale conosce davvero: la via specifica, i lavori condominiali recenti, i prezzi delle ultime compravendite nei 200 metri circostanti.

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Dati OMI + comparabili

Utilizziamo l'Osservatorio del Mercato Immobiliare più le vendite effettive della zona.

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TempioCasa
La Nostra Metodologia

Come calcoliamo
il valore reale.

Non usiamo algoritmi generici. Ogni valutazione TempioCasa è costruita su tre livelli di analisi che si integrano per dare un risultato con margine di errore inferiore all'8% rispetto al prezzo di vendita effettivo.

01

Dati OMI

L'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate fornisce range di valori per ogni zona OMI di Bologna. È il punto di partenza ufficiale per ogni stima professionale.

02

Comparabili reali

Incrociamo le vendite effettive registrate negli ultimi 12 mesi entro un raggio di 300 metri dall'immobile. Non prezzi di listino, ma rogiti firmati.

03

Analisi qualitativa

Il consulente applica correttivi basati su stato dell'immobile, piano, esposizione, classe energetica, condominio e dinamiche micro-locali non catturabili dai dati.

🎯

Precisione ±8%

Il nostro margine di errore medio rispetto al prezzo di vendita effettivo è inferiore all'8%, contro il 15-20% degli strumenti automatici online.

🏙

Conoscenza micro-locale

La differenza tra due appartamenti identici in vie adiacenti può essere del 10-15%. I nostri consulenti la conoscono perché ci vivono e ci lavorano.

📈

Aggiornamento continuo

Il mercato bolognese si aggiorna ogni trimestre. I nostri dati sono sempre freschi: non usiamo valori di 2 anni fa come fanno molti portali.

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Consulente dedicato

Non ricevi solo un numero. Il tuo consulente ti spiega il perché di ogni valore, i punti di forza dell'immobile e come massimizzare il prezzo di vendita.

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